Об исчислении минимального срока владения квартирой, перешедшей по брачному договору

В случаях, когда квартира переходит одному из супругов на основании брачного договора, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность. Соответствующие разъяснения содержатся в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25.02.2019 № 03-04-05/11823.

Финансисты указали, что нажитое во время брака имущество является совместной собственностью супругов, если в заключенном договоре не прописан другой режим этого имущества (п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ)). Таким образом, не важно, на кого из супругов имущество оформлено. Минфин России напомнил, что право собственности прекращается в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ). Например, в случае продажи, дарения или мены. А при изменении состава собственников имущества необходима государственная регистрация такового изменения в реестре (ст. 131 ГК РФ).

Добавим, что в случаях, когда право собственности признается по решению суда, срок нахождения недвижимого имущества в собственности исчисляется с даты вступления в силу этого решения (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25.02.2019 № 03-04-05/4176).