Об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долями квартир

02.06.2016 вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 02.06.2016 № 172- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с указанным Федеральным законом, помимо прочего, внесены изменения в следующие федеральные законы:

1. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

1.1. Пункт 1 статьи 24 (Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество) изложен в новой редакции:

«1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.».

1.2. Пункт 4 статьи 24 (Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество) дополнен абзацем:

«Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.».

1.3. Из пункта 2 статьи 30 (Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом) исключены слова «доверительного управления или», слово «продаже» заменено словом «отчуждению». В новой редакции пункт выглядит следующим образом:

«2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.».

2. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающий в силу с 01.01.2017:                                                        

2.1. Часть 1 статьи 42 (Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество) дополнена предложением следующего содержания:

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.».

2.2. Статья 54 (Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом) дополнена частью 2 следующего содержания:

«2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на
условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению».