Договоры отчуждения недвижимого имущества

Ускоренная регистрация с участием нотариуса возможна, поскольку регистратору нет необходимости проверять законность сделки между сторонами – это гарантировано нотариусом. Срок регистрации сделок, оформленных в простой письменной форме, составляет 8 рабочих дней.

Удостоверяя сделку, нотариус несет полную имущественную ответственность за ее законность, чистоту и истинное волеизъявление сторон.

Тариф за оказание услуг правового и технического характера за представление документов на государственную регистрацию не взимается.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью отменено в 1998 году. На тот момент законодатели посчитали участие нотариуса в обороте недвижимости лишней и финансово обременительной для граждан процедурой, возложив функции проверки юридической чистоты сделки на органы регистрации. Реальная правовая экспертиза была заменена техническим анализом договора.

Действующий порядок регистрации прав собственности на основании договоров, оформленных в простой письменной форме, не гарантирует законность и безопасность сделки.

Договор отчуждения недвижимости, оформленный в простой письменной форме, может быть оспорен, так как при его заключении никем не проводится проверка дееспособности сторон, договор может быть подписан не стороной сделки, а другим лицом, и никто это не контролирует, как на стадии заключения договора, так и при дальнейшей регистрации права собственности. Сторона сделки впоследствии может ссылаться на то, что при ее заключении была введена в заблуждение другой стороной относительно как самой сделки, так и каких-либо существенных ее условий.

Нотариус оказывает содействие в осуществление прав и защите законных интересов граждан и юридических лиц, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

Большинство граждан далеки от юридической сферы и не могут знать всех нюансов.  В отличии от регистратора нотариус работает не только с документами, но и с людьми.

Функция нотариуса заключается в обеспечении интересов обеих сторон сделки.

Нотариальное оформление договора позволит сторонам в будущем избежать судебных споров.

Обращаясь к нотариусу, вы не только обезопасите себя от мошеннических действий при покупке или продаже недвижимости, но и получите гарантии возврата своих средств, в случае признания сделки недействительной, сэкономите время и избавитесь от необходимости визита в органы государственной регистрации.

Нотариусы Москвы удостоверят сделку с учетом Вашего волеизъявления и с соблюдением Ваших законных интересов, от Вашего имени подадут документы на государственную регистрацию и выдадут выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, необходимых для оформления договоров отчуждения (КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ДАРЕНИЯ, МЕНЫ) жилых помещений:

1. Правоустанавливающий документ на имущество (договор передачи (приватизации), свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи (+передаточный акт), мены (+передаточный акт), дарения, справка ЖСК о выплаченном пае, договор долевого участия, решение суда и другие) + ксерокопия, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (если имеется) , свидетельство о собственности на жилище + ксерокопия.
2. Выписка из домовой книги  (2 экземпляра)
3. Согласие супруга на заключение договора (личное присутствие либо нотариально удостоверенное согласие на продажу, покупку, мену). Свидетельство о браке + ксерокопия.
   Срок действия согласия не определен.
   Если жилое помещение принадлежит на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство согласие супруга на отчуждение квартиры не требуется.
   Если между супругами заключался брачный договор необходимо представить брачный договор +ксерокопия.
4. Справка Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о зарегистрированных правах на жилые помещения.
   Справка необходима, если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано до 30 января 1998 года. Срок действия справки – 1 месяц.
5. В случае если сособственниками жилых помещений являются несовершеннолетние дети,    необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Срок действия документа не определен. 
6. При наличии обременения недвижимого имущества ипотекой, необходимо согласие залогодержателя на отчуждение недвижимого имущества. Срок действия документа не определен. 
7. При продаже доли в праве общей долевой собственности необходим отказ сособственников от права преимущественной покупки. Срок действия отказа не определен.
8. При заключении договоров купли-продажи, мены, дарениямежду супругами, детьми, родителями, братьями, сестрами – документы, подтверждающие родственные отношения + ксерокопия.
9. Паспорта сторон (паспорт подлежит обязательному обмену при достижении 20 и 45 лет) + копии 1,2  страниц. Если сторонами являются несовершеннолетние дети необходимо свидетельство о рождении  детей + ксерокопия. 

Перечень документов является примерным и при необходимости, в целях создания дополнительных гарантий обеспечения несудебной формы защиты права, нотариус может запросить документы дополнительно. Окончательный перечень документов следует уточнять у нотариуса. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках.

До заключения договора сторонам желательно проконсультироваться у нотариуса. Указанный список документов является общим, в каждом конкретном случае могут потребоваться иные документы.  Консультации и удостоверение  договоров без очереди, возможно записаться на прием.

Консультации по указанным договорам бесплатно.

Стоимость:

- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, внукам – 3000 руб.+ 0,2 % суммы договора, но не более 50000 рублей (тариф)+8000 рублей (правовая и техническая работа) (при наличии подлинников документов, подтверждающих родственные отношения),

- другим лицам в зависимости от суммы договора:

1) до 1000000 рублей - 3000 руб.+0,4 % суммы договора (тариф) + 8000 руб. (правовая и техническая работа),

2) от 1000001 рублей до 10000000 рублей включительно - 7000 руб. + 0,2 % суммы договора, превышающей 1000000 рублей (тариф) + 8000 рублей (правовая и техническая работа),

3) свыше 10000000 рублей - 25000 рублей + 0,1 % суммы договора, превышающей 10000000 рублей, но не более 100000 руб. (тариф) + 8000 рублей (правовая и техническая работа). 

- договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением) - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 7000 руб. (правовая и техническая работа),

- соглашение о разделе общего имущества между супругами - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 8000 руб. (правовая и техническая работа),

- договор отчуждения доли в праве общей долевой собственности - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 5000 руб., несовершенно-летние освобождаются от ПТР пропор-ционально их участию в договоре (правовая и техническая работа),

- договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершенно-летнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 5000 руб., несовершенно-летние освобождаются от ПТР пропор-ционально их участию в договоре (правовая и техническая работа),

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (тариф) + 5000 руб., несовершенно-летние освобождаются от ПТР пропор-ционально их участию в договоре (правовая и техническая работа),