ОБ ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ НАСЛЕДСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА

В связи с вступлением в силу с 01.01.2013 года отдельных положений Федерального закона «О государственном кадастре», нотариусы не вправе принимать для оформления наследственных прав справку БТИ, содержащую сведения об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, поскольку она выдана ненадлежащим органом. Не смотря на то, что органы технической инвентаризации осуществляли функции по инвентаризации, кадастровой деятельности (до 01.01.2014 г.), органами государственного технического учета объектов недвижимости они с 01.01.2013 года не являются.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подп. 7-10 п. 1 ст. 333.25 Кодекса. Подпунктом 8 п.1 ст.333.25 Кодекса установлено, что стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по - месту его нахождения; ( в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ) В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) с 1 января 2013 года вместо государственного технического учета объектов капитального строительства - зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, в отношении указанных объектов осуществляется государственный кадастровый учет.

В соответствии с частью 8 статьи 47 Закона о кадастре до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с названным Законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат названному Закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

Во исполнение Закона о кадастре Правительство РФ Постановлением от 27.06.2013 г. признало утратившими силу Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства» и ряд Постановлений, которыми вносились изменения в указанное постановление. Таким образом, с 01.01.2013 года, органом по учету объектов недвижимого имущества, указанным в пп.8 п.1 ст.333.25 Налогового кодекса РФ, являются органы, осуществляющие кадастровый учет объектов недвижимого имущества.Статус органов технической инвентаризации как органов государственного технического учета объектов капитального строительства прекращен.Если наследуемый объект недвижимости не был учтен в Государственном кадастре недвижимости на 29 июня 2012 года, то его стоимость на момент открытия наследства может быть определена оценщиками, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе БТИ, которое является членом саморегулируемой организации оценщиков, и вправе составлять отчет о рыночной стоимости объектов недвижимости).

Согласно разъяснений Министерства финансов Российской Федерации исх. № 03-05-06-03/57471 от 26 декабря 2013 годапри исчислении нотариусами в 2014 году государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) инвентаризационная стоимость объектов недвижимого имущества не применяется.