01 ноября 2019 года
В правительство внесен законопроект об учете «бесхозной» недвижимости

Крайне важный законопроект внесен в правительство. Он устанавливает порядок учета тех собственников домов, дач, земельных участков, которые по разным причинам не заявили о своих правах.

Разрабатывался документ в Министерстве экономического развития при участии Росреестра. Официально он называется проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости».

Регистрация прав на недвижимость начинается с подачи заявления в Росреестр. Но заставить владельца дачи или соток зарегистрировать свое право или добавить в ЕГРН необходимые сведения, по ныне действующему законодательству невозможно. Однако, должен соблюдаться баланс частных и публичных интересов. В таких случаях, как, например, изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд, ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций, налогообложение недвижимости, отсутствие сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах негативно сказывается на исполнении государственных полномочий и защите имущественных интересов правообладателей недвижимости.

Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд нужно четко понимать, кому принадлежит тот или иной объект. Государство должно знать, кто именно должен получить возмещение при изъятии. В случае если участок попал в охранную зону, к примеру – зону газопровода, Росреестр должен уведомить собственника этого земельного участка. Но если в ЕГРН сведений об этом собственнике нет, то и Росреестр не сможет выполнить эту обязанность.

Если сосед решил уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому связаться с соседним собственником земельного участка (то есть адрес не внесен в ЕГРН), есть риск того, что права собственников смежных земельных участков будут нарушены при уточнении границ участка.

Еще один важный момент документа – предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти, они проработают в своих архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях.